С 1 октября изменятся ставки и лимиты семейной ипотеки

Коротко: с 1 октября 2026 года условия семейной ипотеки изменятся для новых договоров. Ставка будет зависеть от числа детей, кредитный лимит — также от региона. Программа продлена до конца 2030 года.

Ставки и лимиты

Для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей установлены такие параметры:

• один ребёнок младше 7 лет — 12%, лимит 12 млн рублей;
• двое детей — 10%, лимит 15 млн рублей;
• трое детей — 8%, лимит 18 млн рублей;
• четверо детей — 6%, лимит 18 млн рублей;
• пять и более детей — 4%, лимит 18 млн рублей.

В остальных регионах условия будут отличаться:

• один ребёнок младше 7 лет — 10%, лимит 6 млн рублей;
• двое детей — 8%, лимит 8 млн рублей;
• трое детей — 6%, лимит 10 млн рублей;
• четверо детей — 4%, лимит 10 млн рублей;
• пять и более детей — 2%, лимит 10 млн рублей.

Дополнительные условия

Срок субсидирования льготной ставки ограничат 15 годами. Для ИЖС и покупки земли ставка останется на уровне 6% независимо от числа детей и региона. Также предусмотрена ставка 6%, если первоначальный взнос составит 50% стоимости квартиры либо за первый год заёмщик погасит половину долга.

В купленной по программе квартире потребуется зарегистрироваться в течение 5 лет, а затем ежегодно подтверждать регистрацию. При нарушении этого условия льготную ставку могут повысить.

Как изменения влияют на платёж

Процентная ставка определяет стоимость пользования кредитом: при одинаковой сумме и сроке более высокая ставка увеличивает ежемесячный платёж и общую переплату. Лимит программы показывает, какую часть цены жилья можно профинансировать на льготных условиях; сумму сверх лимита заёмщику приходится покрывать собственными средствами или другим кредитом. Ограничение субсидирования 15 годами означает, что льготные условия рассчитаны на более короткий период, поэтому при той же сумме долга нагрузка по ежемесячным платежам может быть выше.