Ипотечные выдачи в сентябре выросли на 60% перед сменой условий семейной программы

Коротко: В сентябре 2026 года банки выдали ипотеку на 600 млрд рублей — примерно на 60% больше, чем в августе, и на 50% больше, чем годом ранее. Повышенный спрос сформировался перед изменением условий семейной ипотеки с 1 октября.

Сентябрь стал самым сильным месяцем по объёму ипотечных выдач с июня 2024 года, если не учитывать рекордный декабрь с результатом 800 млрд рублей. Основные показатели рынка:

• выдачи семейной ипотеки выросли за месяц вдвое, до 385 млрд рублей;
• доля программы достигла около 64% общего объёма кредитования;
• с начала 2026 года банки выдали более 3,5 трлн рублей, на треть больше прошлогоднего уровня.

В Подмосковье всплеск спроса совпал с ростом показателей первичного рынка. Выручка застройщиков региона в третьем квартале увеличилась на 30%, до 137,2 млрд рублей. В сентябре число сделок выросло на 34% год к году, до 5,47 тыс. В старых границах Москвы количество сделок, напротив, сократилось на 32%.

Динамика цен и выручки в двух локациях также различалась. Квадратный метр в новостройках Подмосковья подорожал за год на 16%, до 258,6 тыс. рублей. В старой Москве рост составил 24%, до 635,9 тыс. рублей, однако выручка девелоперов за июль—сентябрь снизилась на 17%, до 418,6 млрд рублей.

Изменение условий льготной программы с фиксированной даты переносит часть будущего спроса на период до этой даты: заёмщики стараются завершить оформление по прежним правилам. Поэтому месячный скачок выдач отражает не только новые покупки, но и ускорение уже запланированных сделок. Для заёмщика параметры кредита определяют размер ежемесячного платежа и итоговую переплату, а для девелопера ускорение сделок раньше отражается в продажах и выручке.